La documentazione tecnica per i lotti 1a, 1b, 3 e 4 è disponibile QUI

La documentazione tecnica per i lotti 5, 6 e 7 è disponibile QUI

 ISTITUTI RAGGRUPPATI

Azienda Pubblica di Servizi alla Persona

BANDO N. 1/2025

BANDO PER ALIENAZIONE DI IMMOBILI DI PROPRIETÀ

Il Direttore, in esecuzione della Deliberazione del Consiglio di Amministrazione n. 8 del 18/03/2025, avente ad oggetto "Piano delle Alienazioni e di Valorizzazione del Patrimonio. Approvazione schema di bando pubblico” e della determinazione del Direttore n. 16 del 24/03/2025, esecutive ai sensi di legge.

RENDE NOTO

che il giorno 13/06/2025, dalle ore 10:00 in poi, presso la sede degli ISTITUTI RAGGRUPPATI Azienda Pubblica di Servizi alla Persona posta in Pistoia, Vicolo del Malconsiglio n. 4 cap 51100, secondo piano, si terrà un'asta pubblica per singoli lotti avente ad oggetto l'alienazione dei beni immobili di proprietà dell’Azienda, di seguito descritti:

1) DESCRIZIONE DEI BENI

Lotto di vendita n. 1/25a – vedi relazioni tecniche e documentazione allegata

Lotto di vendita n. 1/25b - vedi relazioni tecniche e documentazione allegata

Lotto di vendita n. 3/25 - vedi relazioni tecniche e documentazione allegata

Lotto di vendita n. 4/25 - vedi relazioni tecniche e documentazione allegata

Lotto di vendita n. 5/25 - vedi relazioni tecniche e documentazione allegata

Lotto di vendita n. 6/25 - vedi relazioni tecniche e documentazione allegata

Lotto di vendita n. 7/25 - vedi relazioni tecniche e documentazione allegata

Tale documentazione è da ritenersi parte integrante e sostanziale del presente bando.

2) CONDIZIONI DI VENDITA

I beni vengono alienati nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, a corpo, compresi gli eventuali oneri attivi e passivi, servitù attive e passive, continue e discontinue, apparenti e non apparenti, pertinenze e accessioni, usi, azioni e ragioni, accettando tutte le condizioni riportate nel presente bando.

3) IMPORTO A BASE D'ASTA

Come meglio definito nelle relazioni tecnico-estimative allegate, il prezzo di vendita a base d'asta, valutato in base alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene e al suo stato di conservazione, è stabilito nelle seguenti misure:

Lotto di vendita n. 1/25a - il prezzo di vendita a base d'asta è stabilito in € 238.071,00

(Euro duecentotrentottomilasettantuno/00).

Lotto di vendita n. 1/25b - il prezzo di vendita a base d'asta è stabilito in € 167.414,00

(Euro centosessantasettemilaquattrocentoquattordici/00).

Lotto di vendita n. 3/25 - il prezzo di vendita a base d'asta è stabilito in € 284.204,00

(Euro duecentottantaquattromiladuecentoquattro/00).

Lotto di vendita n. 4/25 - il prezzo di vendita a base d'asta è stabilito in € 310.815,00

(Euro trecentodiecimilaottocentoquindici/00).

Lotto di vendita n. 5/25 - il prezzo di vendita a base d'asta è stabilito in € 255.970,00

(Euro duecentocinquantacinquemilanovecentosettanta/00).

Lotto di vendita n. 6/25 - il prezzo di vendita a base d'asta è stabilito in € 208.641,00

(Euro duecentoottomilaseicentoquarantuno/00).

Lotto di vendita n. 7/25 - il prezzo di vendita a base d'asta è stabilito in € 142.312,00

(Euro centoquarantaduemilatrecentododici/00).

I prezzi di aggiudicazione sono fuori campo d'applicazione I.V.A. ai sensi di Legge.

4) CAUZIONE

Per partecipare alla presente asta è necessaria la costituzione di un deposito cauzionale pari a circa il 5% del valore stimato dell'immobile, come meglio specificato di seguito:

LOTTO N. 1/25/a - importo deposito cauzionale € 11.904,00 Euro undicimilanovecentoquattro/00);

LOTTO N. 1/25/b - importo deposito cauzionale € 8.371,00 Euro ottomilatrecentosettantuno/00);

LOTTO N. 3/25 - importo deposito cauzionale € 14.210,00 Euro quattordicimiladuecentodieci/00);

LOTTO N. 4/25 - importo deposito cauzionale € 15.541,00 Euro quindicimilacinquecentoquarantuno/00);

LOTTO N. 5/25 - importo deposito cauzionale € 12.798,00 Euro dodicimilasettecentonovantotto/00);

LOTTO N. 6/25 - importo deposito cauzionale € 10.432,00 Euro diecimilaquattrocentotrentadue/00);

LOTTO N. 7/25 - importo deposito cauzionale € 7.116,00 Euro settemilacentosedici/00);

Il deposito cauzionale dovrà essere versato mediante "pagamento elettronico pubblica amministrazione - Pago­ PA". Per potere procedere al versamento accedere alla pagina https://istitutiraggruppati.apsp.plugandpay.it/ del sito istituzionale di Istituti Raggruppati ed seguire le seguenti operazioni:

1. nel riquadro in basso “Servizi di pagamento” scegliere "Pagamento Spontanei";

2. tra i servizi disponibili scegliere "Cauzione";

3. compilare tutti i campi dei form facendo bene attenzione alla causale del versamento (Deposito cauzionale - avviso vendita immobile Lotto- n._);

4. selezionare “paga”;

5. a pagamento effettuato potrà essere stampata la ricevuta.

Si precisa che non verranno in alcun modo accettati assegni bancari o altre forme di versamento diverse da quelle sopra indicate.

Detta cauzione, senza interesse alcuno, sarà:

1. restituita entro 45 giorni dalla aggiudicazione della procedura, ai partecipanti non aggiudicatari;

2. sarà trattenuta da questa Azienda ed imputata in conto prezzo di vendita all'offerente aggiudicatario.

5) REQUISITI DI PARTECIPAZIONE

Chiunque abbia interesse può partecipare alla presente asta pubblica, secondo le modalità individuate ai paragrafi successivi del presente bando, ad eccezione dei pubblici amministratori ai quali è vietata la partecipazione alla presente procedura, sia direttamente che per interposta persona, nei casi previsti dall'articolo 1471 del Codice Civile.

Sono richieste, inoltre, le seguenti condizioni:

• Insussistenza di cause di inidoneità morale a contrattare con la pubblica amministrazione;

• Insussistenza di provvedimenti definitivi o pendenti di interdizione, inabilitazione, fallimento, liquidazione coatta, concordato preventivo;

• Per le persone giuridiche: atto comprovante il potere di rappresentanza legale.

6) PROCEDURA E CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE

L'asta, ad unico e definitivo incanto, si svolgerà con il metodo delle offerte segrete, ai sensi dell'articolo 73, lettera c) e dell'articolo 76, I e Il comma, del Regio Decreto 23 maggio 1924, n. 827 e sue successive modifiche e come previsto dal Regolamento per la gestione del patrimonio immobiliare.

Sono ammesse solo offerte incondizionate, alla pari o in aumento.

In caso di partecipazione per più lotti dovranno essere comunque presentate offerte per ogni singolo lotto.

Per tutti i Lotti sarà proceduto all'aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida, ai sensi dell'art. 65 del R.D. 23 maggio 1924, n. 827.

Qualora in due o più partecipanti abbiano presentato la stessa offerta, parimenti accettabile, sarà proceduto, nella stessa seduta, se presenti, secondo quanto stabilito all'articolo 42 del Regolamento per la gestione del patrimonio immobiliare, ad una licitazione privata fra essi soli, con offerte segrete da presentare in plico sigillato entro il termine assegnato dal Presidente del seggio di gara. Si procede alla licitazione anche nel caso in cui sia presente uno soltanto di coloro che hanno presentato offerte uguali. Ove nessuno di coloro, che hanno fatto offerte uguali, sia presente, od i presenti non vogliano migliorare l'offerta, si procede con estrazione a sorte per decidere chi debba essere l'aggiudicatario.

L'offerta, in caso di società, dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante del soggetto concorrente, oppure, in caso di raggruppamenti di impresa, dal legale rappresentante di ogni impresa raggruppata.

Per partecipare all'asta occorre far pervenire a ISTITUTI RAGGRUPPATI Azienda Pubblica di Servizi alla Persona, Vicolo del Malconsiglio n. 4, 51100 Pistoia, entro le ore 12:00 del 30.05.2025 un plico, sigillato con striscia di carta incollata o nastro adesivo, controfirmato sui lembi di chiusura, recante all'esterno la seguente dicitura:

"ASTA PUBBLICA DEL GIORNO 13/06/2025 PER L'ALIENAZIONE DEL LOTTO N.__ - NON APRIRE".

Il suddetto plico dovrà contenere i seguenti documenti:

1. Dichiarazione sostitutiva ai sensi dell'art. 46 del DPR n. 445/2000, redatta sull'allegato MODELLO 1. Alla suddetta dichiarazione dovrà essere allegata copia fotostatica di un valido documento di identità di tutti i sottoscrittori l'offerta.

2. Copia della ricevuta di versamento tramite PagoPA attestante il deposito cauzionale;

3. Una busta chiusa, sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, recante all'esterno la dicitura "OFFERTA ECONOMICA" contente l'offerta economica redatta sull'allegato MODELLO 2.

Determina l'esclusione dalla gara il fatto che:

• il plico non risulti pervenuto, per qualsiasi motivo, entro il termine stabilito per la presentazione delle offerte anche se sostitutivo o integrativo di plico precedente;

• il plico non sia sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura;

• la dichiarazione sostitutiva (MODELLO 1) manchi, non sia sottoscritta dal/dai soggetto/i partecipante/i, non rechi in allegato la fotocopia del documento di identità del/dei sottoscrittore/i dell'offerta;

• la ricevuta del versamento tramite PagoPA attestante il deposito cauzionale manchi o risulti irregolare;

• l'offerta economica {MODELLO 2) manchi o risulti irregolare.

Sono escluse altresì offerte condizionate, offerte per persone da nominare, offerte riferite ad altra gara.

L'offerta, le dichiarazioni e tutta la documentazione presentata devono essere redatte in lingua italiana. L'offerta deve essere espressa in euro, sia in cifre sia in lettere. In caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre e quello indicato in lettere, prevale il prezzo espresso in lettere.

Il Presidente della gara, nel giorno e nell'ora stabilito nel presente bando, dichiarerà aperta l'asta richiamando l'attenzione sull'oggetto della gara, quindi procederà alla verifica dei plichi pervenuti accertandone l'idoneità e ammissibilità oppure l'esclusione. Successivamente provvederà all'apertura dei plichi validi contenenti le istanze di partecipazione e le offerte, accertando la presenza e conformità della documentazione amministrativa necessaria per essere ammessi a partecipare, dichiarando l'ammissibilità o l'esclusione dei concorrenti.

In seguito procederà alla verifica e all'apertura delle buste contenenti l'offerta economica, accerterà la regolarità e conformità oppure l'esclusione dell'offerta dichiarando il corrispettivo indicatovi. Infine dichiarerà l'esito dell'asta.

L'aggiudicazione diviene definitiva con l'emanazione della determinazione dirigenziale che approva gli esiti della pubblica gara e previo accertamento di quanto dichiarato in forma di autocertificazione in sede di presentazione dell'offerta.

L'aggiudicatario provvisorio deve ritenersi in ogni modo immediatamente vincolato sin dal momento della chiusura della seduta pubblica della gara.

7) VERSAMENTO PREZZO DI AGGIUDICAZIONE

Il saldo del prezzo di aggiudicazione dovrà essere corrisposto in un'unica soluzione, all'atto della stipula contrattuale, da effettuarsi entro 60 giorni, salvo diversa indicazione come di seguito specificato in questo paragrafo, decorrenti dal ricevimento della comunicazione di aggiudicazione definitiva, mediante il pagamento della somma offerta, al netto della cauzione.

In caso di mancato versamento del prezzo entro il termine stabilito, il Comune procederà:

• a revocare l'aggiudicazione in favore dell'offerente;

• a trattenere il deposito cauzionale;

Qualora l'aggiudicatario non provvedesse, nel termine prescritto, alla stipulazione del contratto, il Comune tratterrà, a titolo di penale, il deposito cauzionale.

In entrambi i casi, l’Azienda si riserva la facoltà di aggiudicare al soggetto che segue in graduatoria.

Con riguardo ai tempi di stipula dell’atto sopra indicati, si precisa che potranno essere procrastinati in ragione di:

- attesa di ricezione di nulla-osta da parte della competente Soprintendenza con riferimento alla verifica dell’interesse culturale già presentata dall’Azienda all’uscita del presente bando;

- comunicazione dell’Azienda che il bene è libero da persone, per i fabbricati con contratto di locazione in essere alla data di pubblicazione del bando;

- necessità di deruralizzazione dei fabbricati da parte dell’aggiudicatario, per i tempi tecnici necessari ai frazionamenti catastali dei terreni come individuati e delle richieste dei certificati di destinazione urbanistica (CDU).

8) SPESE DI ROGITO

Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese propedeutiche alla stipulazione dell'atto, comprese eventuali spese tecniche di frazionamento o aggiornamento catastale, e quant'altro necessario per il perfezionamento dello stesso, per la registrazione, trascrizione e voltura dell'atto, e per ogni altra spesa connessa e consequenziale, senza diritto di rivalsa nei confronti dell'Azienda. L'atto di compravendita verrà rogato entro 60 giorni decorrenti dal ricevimento della comunicazione di aggiudicazione definitiva fatte salve le eccezioni previste al paragrafo precedente.

9) SOPRALLUOGO

I soggetti interessati all'acquisto dei fabbricati potranno visitare il lotto oggetto d'alienazione, previo appuntamento da richiedere almeno 7 giorni prima, contattando nei giorni dal lunedì al venerdì, dalle 9:00 alle 13:00, gli uffici di Istituti Raggruppati al numero di telefono 0573 358147 o via e-mail all’indirizzo info@istitutiraggruppati.eu.

10) PUBBLICITÀ DELL'AVVISO DI VENDITA

Il presente avviso di vendita sarà pubblicato sul sito di Istituti Raggruppati www.istitutiraggruppati.eu e all’Albo pretorio del Comune di Pistoia https://pistoia.trasparenza-valutazione-merito.it/web/trasparenzaj/albo-pretorio salvo più ampia diffusione.

11) RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO E INFORMAZIONI

Il responsabile del procedimento è il dott. Giovanni Paci, Direttore di Istituti Raggruppati.

Per informazioni e chiarimenti carattere tecnico, gli interessati potranno contattare il tecnico incaricato dall’Azienda Geom. Enrico Vannucci e-mail enrico.vannucci@istitutiraggruppati.eu.

Per informazioni e chiarimenti di carattere amministrativo, gli interessati potranno contattare durante le ore di ufficio la Sig.ra Maria Chiara Alibrandi tel. 0573358147 e-mail chiara.alibrandi@istitutiraggruppati.eu.

La documentazione relativa potrà essere visionata dagli interessati presso gli uffici di istituti Raggruppati, previo appuntamento (tel. 0573 358147), nonché sul sito web www.istitutiraggruppati.eu alla pagina

12) PRIVACY

I dati personali forniti dai concorrenti, obbligatori per le finalità connesse alla gara e per l'eventuale successiva stipula del contratto, saranno trattati dall'Ente conformemente alle disposizioni del D.Lgs. n. 196/2003 e ai sensi del GDPR Regolamento UE 679/2016.

I concorrenti e gli interessati hanno facoltà di esercitare i diritti previsti dagli articoli 7 e seguenti del D.Lgs. n. 196/2003.

13) AVVERTENZE E NORME DI RINVIO

L'Amministrazione si riserva, in caso di aggiudicazione, di verificare i requisiti dichiarati, mediante l'acquisizione d'ufficio dei certificati attestanti il possesso di stati, fatti e qualità dei soggetti dichiaranti. L'aggiudicatario non in possesso dei requisiti richiesti per la partecipazione alla gara o che abbia dichiarato il falso, decade dall'aggiudicazione provvisoria che, fino a tale momento, deve intendersi sottoposta a condizione risolutiva espressa.

Il miglior offerente è vincolato sin dal momento della presentazione dell'offerta. Gli effetti traslativi si produrranno al momento della stipula dell'atto di compravendita.

Per qualunque controversia dovesse sorgere tra l'Amministrazione e l'aggiudicatario sarà competente il foro di Pistoia.

Per quanto non espressamente previsto dal presente bando si farà riferimento al Regio Decreto 23 maggio 1924, n. 827 "Regolamento per l'amministrazione del patrimonio e per la contabilità generale dello Stato" e al "Regolamento per la vendita di beni immobili di proprietà dell’azienda”, approvato con deliberazione del Consiglio di Amministrazione n. 50 del 28 dicembre 2017 disponibile all’indirizzo web https://www.istitutiraggruppati.eu/articoli/regolamenti-e-disciplinari.

Si richiama l'attenzione degli offerenti sulla necessità di assoluto e puntuale rispetto delle formalità richieste dal presente avviso, a pena di esclusione.

Il Direttore di Istituti Raggruppati APSP

Dott. Giovanni Paci

Allegati per singolo lotto:

Relazione tecnica e di stima

Relazione tecnica relativa agli accertamenti di conformità urbanistica e catastale

Estratto di mappa catastale con indicazione del terreno pertinenziale utile ai fini della deruralizzazione (ove necessario)